1. Jakie remonty w mieszkaniu obciążają lokatora a jakie spółdzielnię?
Precyzują to &43,44,45 Regulaminu porządku domowego i współżycia mieszkańców oraz zasad używania lokali w FSM.
2. Chcę wymienić grzejniki w mieszkaniu. Co muszę zrobić?
Procedura wygląda następująco: należy wystąpić do Administracji Osiedla o podanie parametrów dla nowych grzejników (moc grzejnika), dalsze procedury to uzgodnienie z przedstawicielami firmy KPEC terminu opróżnienia wody w instalacji, wysokości odpłatności za spuszczoną wodę uzdatnioną, zgłoszenie do administracji faktu zamontowania nowych grzejników celem dokonania odbioru technicznego oraz sprawdzenia nastawy przy zaworze i plombowania.
3. Jak wypełnić deklarację o ilości osób zamieszkałych w lokalu, za które naliczane są opłaty czynszowe?
W deklaracji należy podać faktyczną ilość osób, które aktualnie przebywają w lokalu lub będą przebywały w nim przez okres dłuższy niż miesiąc.
4. Chciałbym ułożyć płytki ceramiczne na loggii. Czy mogę to zrobić?
Oczywiście – można. Należy w tym celu wystąpić z wnioskiem o wydanie zgody do Administracji Osiedla, która w przypadku konieczności wykonania wcześniej remontu loggii (ułożenie izolacji wodoszczelnej, wymiana obróbek blacharskich , ułożenie nowej szlichty) informuje o tym lokatora i rejestruje wniosek w kolejce loggii oczekujących na wykonanie remontu. Ponadto wnioskodawca zostaje poinformowany o obowiązku udostępnienia loggii, w przypadku konieczności usunięcia przyczyn przecieków na niższe kondygnacje, bez prawa do odszkodowania za zniszczone płytki ceramiczne.
5. Jakie formalności muszę dopełnić chcąc wykonać remont mieszkania z planowanym wyburzaniem lub przestawianiem ścian?
Należy wystąpić pisemnie do Spółdzielni celem uzyskania warunków technicznych realizacji danego zakresu robót.
6. Jestem zainteresowany rozliczaniem kosztów centralnego ogrzewania w mojej nieruchomości za pomocą podzielników kosztów c.o. Mój budynek jest rozliczany „metrem kwadratowym”. Co zrobić, żeby przejść na podzielniki?
Jeżeli wśród lokatorów panuje chęć zmiany sposobu rozliczania kosztów c.o., należy złożyć pisemny wniosek w Spółdzielni. Zmianę sposobu rozliczania kosztów c.o. w nieruchomości określa Uchwała Rady Nadzorczej. Wymaga ona co najmniej 80-cio procentowego poparcia takiej zmiany. Zostanie przeprowadzona przez Spółdzielnię ankieta wśród osób posiadających tytuł prawny do lokalu i jej wyniki będą wiążące dla ewentualnego przejścia na podzielniki.
7. Kiedy i jak wnosić opłatę za wodomierze wymienione w lokalu mieszkalnym?
Spłata rozpoczyna się po wyszczególnieniu pozycji „za wymianę wodomierzy” w nowo otrzymanym wydruku opłat czynszowych. Całość zobowiązania zostanie podzielona na 6 rat miesięcznych.
8. Rozliczenie kosztów c.o. za miniony okres rozliczeniowy wykazało dużą niedopłatę. Większość lokali mieszkalnych w nieruchomości ma podzielniki kosztów c.o., jednak mój lokal ich nie posiada. Dlaczego mam wysoką niedopłatę?
„Regulamin rozliczania kosztów gospodarki cieplnej…” FSM stanowi, że lokale i pomieszczenia, w których nie zamontowano podzielników bądź nie odczytano ich wskazań, są rozliczane na podstawie lokalu, w którym wykazano największe zużycie za pomocą podzielników kosztów c.o. Jeżeli w budynku ktoś intensywnie korzysta z grzejników i odczytano w tym lokalu najwyższe wskazania, to Pani(a) rozliczenie będzie odzwierciedlać koszty poniesione w takim lokalu adekwatnie względem jego powierzchni.
9. Co zrobić, żeby zamontować podzielniki kosztów c.o. w moim lokalu? Inni je mają a ja nie.
Należy zwrócić się z pisemnym wnioskiem do Spółdzielni, na którym należy podać numer telefonu kontaktowego, który będzie pomocny przy ustaleniu z serwisantem szczegółowego terminu montażu podzielników. Spółdzielni zleci ich montaż firmie zewnętrznej rozliczającej budynek.
10. Jak długo po zamontowaniu mogą pracować wodomierze w moim lokalu mieszkalnym, a jak długo ciepłomierze?
Zarówno cecha legalizacyjna (jak i ocena zgodności MID ją zastępująca nowych wodomierzach) na wodomierzach i ciepłomierzach mieszkaniowych ważne są 5 lat począwszy od roku następującego po tym, w którym tę cechę nadano. Każde urządzenie powinno mieć czytelne oznaczenie roku nadania cechy, przeważnie składające się z dwóch ostatnich cyfr liczby oznaczającej rok. Po tym okresie wymagana jest wtórna legalizacja. W przypadku wodomierzy nie stosuje się praktycznie trzeciej legalizacji. Należy zaznaczyć że w naszej Spółdzielni ponowna legalizacja jest wymianą wodomierza na nowy co gwarantują nam stosowne umowy z dostawcami
11. Jak działa termostat (zawór termostatyczny na grzejniku c.o.)?
Utrzymuje stałą temperaturę w pomieszczeniu, zwiększając dopływ ciepła do grzejnika, gdy temperatura w otoczeniu głowicy obniża się poniżej wartości nastawionej na pokrętle. Dopływ wody do grzejnika jest automatycznie zmniejszany po ustabilizowaniu się temperatury w pomieszczeniu. Warto posługiwać się tymi regulatorami. Zmniejszenie temperatury tylko o 1st.C to zmniejszenie zużycia ciepła w danym czasie o 6 do 10%. Oznaczenia zakresu temperatur:
* 6stC
1 12 do 13stC
2 15 do 16stC
3 18 do 20stC
4 21 do24stC
5 26 do 28stC
Tolerancja ustawień zależy od zaworu.
12. Dlaczego ustawiając zawór na pozycji 3) niecały grzejnik grzeje?
Ustawienia takie oznaczają że chcemy mieć temperaturę około 18 st C. By osiągnąć takie parametry nie ma często takiej potrzeby by cała powierzchnia grzejnika grzała. Grzejnik będzie miał całą powierzchnię ciepła przy ustawieniu na „5”. Pamiętajmy, że analizujemy pracę instalacji grzewczej mierząc temperaturę pomieszczenia, a nie punktu na powierzchni grzejnika.
13. Dlaczego grzejnik (mimo skręconych nastaw na zaworze) przy otwartym oknie zaczyna nagle grzać?
Zimne powietrze podczas wietrzenia pokoju odczytywane jest przez zawór jako obniżenie temperatury i tym samym zawór otwiera się. Pamiętajmy więc: lepiej wietrzyć krótko i intensywnie (nastawa zaworu w tym czasie na *) niż zastawiać na stałe uchylone okna. Pamiętajmy także o odwrotnej stronie zagadnienia. Zawór przysłonięty (przez zasłony, meble itp.) ma w swoim otoczeniu na tyle wysoką temperaturę że może odcinać dopływ ciepła.
14. Co to w ogóle jest podzielnik ciepła i jak działa?
Podzielnik ciepła to urządzenie, które pomaga podzielić koszt ciepła zużytego przez cały budynek pomiędzy poszczególne mieszkania. W żadnym wypadku nie jest licznikiem! Podzielnik cieczowy (wyparkowy) ma dwie rurki wypełnione nieszkodliwą substancją chemiczną (heksanolem lub benzoesanem metylu), która pod wpływem ciepła z grzejnika powoli odparowuje. Lewa rurka wskazuje zużycie z poprzedniego roku, a prawa zużycie bieżące. Zasada jest prosta: im gorętszy kaloryfer i im dłużej jego ciepło działa na rurkę, tym więcej płynu odparowuje. Inaczej mówiąc, im mniej płynu zostało w rurce podzielnika, tym więcej zapłacimy za ogrzewanie. Obok rurki umieszczona jest podziałka, która pozwala na odczytanie, ile płynu wyparowało. Podzielnik elektroniczny ma czujnik temperatury (przymocowany z tyłu do obudowy), który mierzy temperaturę grzejnika, oraz zegar elektroniczny mierzący czas, przez który konkretna temperatura się utrzymywała. Najbardziej dokładne, a przez to najlepsze są podzielniki dwuczujnikowe – drugi czujnik, bada temperaturę w pomieszczeniu. Podzielniki montują specjalistyczne firmy, np. Ista (dawna Viterra) czy MINOL. Właściciele lub zarządcy budynków podpisują z nimi wieloletnie kontrakty na świadczenie usług indywidualnego rozliczania ciepła. Innymi słowy, firmy te liczą według specjalnych komputerowych systemów, ile powinieneś zapłacić za ogrzanie mieszkania.
15. Czy podzielniki się mylą?
Same podzielniki zdaniem specjalistów nie, ale błąd mogą wprowadzać różne czynniki związane z przepływem ciepła między lokalami i lokalizacją mieszkań w budynku.
Bez odpowiedzi do “II. Sprawy dotyczące eksploatacji lokali”