JESTEŚMY firmą, która od ponad 50 lat specjalizuje się w zarządzaniu i administrowaniu nieruchomościami mieszkalnymi i niemieszkalnymi.
ZATRUDNIAMY wysoko kwalifikowaną kadrę, w tym licencjonowanych zarządców nieruchomości, administratorów oraz inspektorów nadzoru budowlanego z uprawnieniami do pełnienia samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie. Jesteśmy ubezpieczeni od odpowiedzialności cywilnej z tytułu prowadzonej działalności.
PRACUJEMY solidnie, stosując standardy zawodowe. Konsekwentnie przestrzegamy przepisów prawa, a także chronimy interesy osób, na rzecz których wykonujemy czynności. Szczególny nacisk kładziemy na osiągnięcie racjonalnej oszczędności kosztów eksploatacyjno–remontowych. W dowód uznania, za swoją pracę i ofiarność otrzymaliśmy wiele nagród i wyróżnień. Szczególnie ważne dla nas wyróżnienie – to brązowy laur „Przedsiębiorstwo Fair Play 2013” oraz Złoty Laur Programu „Przedsiębiorstwo Fair Play 2015”.
POSIADAMY zespół radców prawnych i służby konserwatorskie, które świadczą usługi dla firmy i na zewnątrz firmy.
ZAPEWNIAMY
- stałą opiekę administracyjną nieruchomości wspólnoty mieszkaniowej
- stały kontakt i wymianę informacji pomiędzy nami i właścicielami lokali wspólnoty mieszkaniowej w zależności od potrzeb: osobiście, przez telefon, faks, e-mail, stronę internetową FSM
- pełną obsługę księgową i sprawozdawczość dotyczącą administrowanej nieruchomości, w tym prowadzenie ewidencji kosztów i przychodów wspólnoty mieszkaniowej, analiz i dokumentacji księgowej dla właścicieli lokali, sporządzanie i składanie sprawozdań finansowych, rozliczanie podatku dochodowego od osób prawnych, sporządzanie deklaracji podatkowych CIT do urzędu skarbowego oraz sprawozdań statystycznych do GUS, rozliczanie świadczeń i kosztów zarządu nieruchomością
- ewidencję obciążeń i wpłat należności dotyczących indywidualnych użytkowników lokali
- zawieranie umów na dostawę mediów do danej nieruchomości pomiędzy wspólnotą mieszkaniową, a jej dostawcami oraz kontrola ich wykonywania
- dokonywanie miesięcznych naliczeń opłat oraz rozliczeń wniesionych zaliczek przez właścicieli lokali
- prowadzenie rachunków bankowych (bieżącego i funduszu remontowego) wspólnoty mieszkaniowej, w tym dbanie o finanse
- prowadzenie dokumentacji technicznej budynku oraz książki obiektu budowlanego
- wykonywanie przeglądów okresowych budynku zgodnie z obowiązującymi przepisami
- zlecanie usuwania awarii technicznych w nieruchomości wspólnej
- wykonanie usług konserwacyjnych w nieruchomości wspólnej
- zastępstwo inwestycyjne w zakresie inwestycji remontowych wspólnoty mieszkaniowej
- odczyty wodomierzy i ciepłomierzy
- gotowość Pogotowia Technicznego na wypadek awarii
- organizowanie i obsługę zebrań absolutoryjnych wspólnoty mieszkaniowej wraz z przygotowaniem niezbędnej dokumentacji prawnej z nimi związanych (udostępniamy własne sale na zebrania) przygotowywanie do 31 marca każdego roku, po konsultacji ze przedstawicielami wspólnoty mieszkaniowej,
- opracowywanie rocznych planów gospodarczych dot. nieruchomości wspólnej, w tym planu remontów)
- działanie w celu powiększenia pożytków zlecającego, szczególnie z tytułu wynajmowania części nieruchomości wspólnej i reklam
UMOŻLIWIAMY
- założenie samodzielnego konta bankowego wspólnocie mieszkaniowej w banku na bardzo korzystnych warunkach finansowych, z wysokim bieżącym oprocentowaniem zgromadzonych środków finansowych, z zastosowaniem najnowocześniejszych technik bankowych
- właścicielom lokali pełną kontrolę nad finansami i gospodarką administrowanej nieruchomości
- ubezpieczenie nieruchomości na korzystnych warunkach wynegocjowanych przez doświadczonego brokera
- dostęp właścicielom lokali do bieżącej informacji o wszelkich zmianach przepisów prawnych z zakresu zarządzania nieruchomością zawartych m.in. w „Ustawie o własności lokali”, Ustawie o gospodarce nieruchomościami, „Kodeksie cywilnym” i „Prawie budowlanym”
- windykację należności według zasad określonych w regulaminie wspólnoty mieszkaniowej
- obsługę prawną wspólnoty mieszkaniowej, w tym reprezentowanie jej (zastępstwo procesowe) w sądzie przez naszych radców prawnych, po udzieleniu stosownych pełnomocnictw procesowych uchwałą wspólnoty mieszkaniowej
GWARANTUJEMY
- profesjonalne wykonywanie obowiązków zarządcy nieruchomości
- racjonalne zarządzanie funduszami wspólnoty mieszkaniowej, w tym dążenie do minimalizacji kosztów utrzymania nieruchomości
- fachową obsługę każdego właściciela (najemcy) lokalu wspólnoty mieszkaniowej
- ścisłą współpracę z właścicielami lokali wspólnoty mieszkaniowej
Szczegółowy zakres obowiązków i sposób organizacji zarządzania jest każdorazowo – zgodnie z życzeniem wspólnoty mieszkaniowej – zawarty w stosownej umowie o zarządzanie nieruchomością.
