rozliczenie nieruchomości – to porównanie przychodów uzyskanych z wnoszonych przez Państwa opłat za używanie lokali, z rzeczywistymi kosztami utrzymania, przypadającymi na poszczególne lokale w danej nieruchomości, pomniejszonymi o uzyskane z niej pożytki. Zgodnie z art. 6 ust.1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych wynik rozliczenia nieruchomości (nadwyżka/niedobór) uzyskany w danym roku obrotowym stanowi odpowiednio przychody lub koszty tej nieruchomości w roku następnym.
pożytki z nieruchomości – to przychody uzyskiwane z wynajmowania części wspólnej nieruchomości (np. zabudowy korytarzy, najem pomieszczeń dodatkowych)
rozliczenie funduszu remontowego – to porównanie przychodów uzyskanych z naliczanej Państwu opłaty (Fundusz Remontowy), z rzeczywistymi kosztami przypadającymi na poszczególne lokale w danej nieruchomości. Osoby nie posiadających członkostwa w Spółdzielni, otrzymują informację o przychodach i kosztach funduszu remontowego danej nieruchomości, za poprzedni rok obrotowy, do dnia 30 kwietnia roku bieżącego. Wynikająca z rozliczenia nadpłata, pozostaje na indywidualnym koncie użytkownika lokalu i stanowi saldo początkowe roku bieżącego. W przypadku wystąpienia niedopłaty, istnieje obowiązek uregulowania zobowiązania z tego tytułu, w terminie do dnia 30 czerwca roku bieżącego.
kredytobiorca – należy przez to rozumieć również członka spółdzielni mieszkaniowej, zajmującego lokal obciążony kredytem zaciągniętym przez spółdzielnię któremu przysługuje spółdzielcze lub własnościowe prawo do lokalu.
mieszkanie obciążone spłatą kredytu i odsetek – jest to lokal mieszkalny obciążony kredytem zaciągniętym przez spółdzielnię na budowę lokalu spółdzielczego lokatorskiego lub własnościowego.
zadłużenie kredytowe – wymagane do spłaty zadłużenie wobec PKO z tytułu kredytu, odsetek bankowych, odsetek budżetowych spłacane wg Ustawy o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych…z dnia 30.11.1995r.( Dz. U. z 1996r. Nr 5 poz.32 z późniejszymi zmianami).
zawieszenie spłaty kredytu i odsetek – Ustawa o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych…z dnia 30.11.1995r.( Dz. U. z 1996r. Nr 5 poz.32 z późniejszymi zmianami) daje możliwość zawieszenia spłaty kredytu maksymalnie na 12 kwartałów w 100% i 8 kwartałów w 50% należnej raty pod warunkiem, że przeciętny dochód gospodarstwa domowego kredytobiorcy w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego w kwartale poprzednim wynosił mniej niż 110% najniższej emerytury.
gospodarstwo domowe kredytobiorcy – należy rozumieć gospodarstwo prowadzone przez osoby wspólnie zamieszkujące, bez względu na stopień pokrewieństwa i fakt czy razem, czy oddzielnie się utrzymują.
spłata wg normatywu – oznacza wysokość obciążających kredytobiorcę miesięcznych spłat przypadających na dany lokal, które nie mogą być niższe od iloczynu powierzchni użytkowej lokalu oraz normatywu spłaty kredytu ustalanego w przeliczeniu na 1 m² powierzchni użytkowej lokalu.
spłata wg ilorazu – oznacza wysokość spłaty która nie może być niższa od ilorazu kwoty zadłużenia z tytułu kredytu i odsetek, tym przejściowo wykupionych ze środków budżetu państwa, na koniec roku poprzedniego oraz liczby rat, jaka pozostała do zakończenia okresu spłaty.
wkład mieszkaniowy – związany jest ze spółdzielczym lokatorskim prawem do lokalu mieszkalnego, jest różnicą między pełnymi kosztami budowy lokalu a uzyskaną przez Spółdzielnię pomocą ze środków publicznych lub innych środków na sfinansowanie części kosztów budowy lokalu.
wkład budowlany – związany ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu lub odrębna własnością i obejmuje całość kosztów budowy.
udział – jest to wyrażona w pieniądzu wartość w wysokości i ilości określonej w Statucie, związana z pozyskaniem członkostwa w Spółdzielni oraz tytułu prawnego do lokalu, której wniesienie na rzecz Spółdzielni powoduje określone skutki prawne.
Bez odpowiedzi do “II. Pojęcia dotyczące spraw finansowych i rozliczeń”