{"id":508,"date":"2015-03-19T14:35:55","date_gmt":"2015-03-19T13:35:55","guid":{"rendered":"http:\/\/fordonskasm.pl\/?page_id=508"},"modified":"2021-01-26T15:22:20","modified_gmt":"2021-01-26T14:22:20","slug":"spoldzielnia","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/fordonskasm.home.pl\/autoinstalator\/wordpress\/?page_id=508","title":{"rendered":"SP\u00d3\u0141DZIELNIA"},"content":{"rendered":"

Troch\u0119 historii\u2026<\/strong><\/p>\n

Fordo\u0144ska Sp\u00f3\u0142dzielnia Mieszkaniowa nale\u017cy do najwi\u0119kszych w Bydgoszczy; w jej domach na siedmiu osiedlach mieszka obecnie oko\u0142o 30.000 os\u00f3b. 29 listopada 1962 r. w odr\u0119bnym w\u00f3wczas mie\u015bcie Fordonie odby\u0142o si\u0119 zebranie za\u0142o\u017cycielskie. Po zaakceptowaniu celowo\u015bci powo\u0142ania Sp\u00f3\u0142dzielni przez Centralny Zwi\u0105zek Sp\u00f3\u0142dzielni Mieszkaniowych w Warszawie, 18 czerwca 1963 r. FSM rozpocz\u0119\u0142a dzia\u0142alno\u015b\u0107. Pierwsz\u0105 jej siedzib\u0105 by\u0142o mieszkanie, nast\u0119pnie pawilon przy ul. Piel\u0119gniarskiej, a do obecnego budynku przy ul. Gen. Franciszka Kleeberga 2 Sp\u00f3\u0142dzielnia wprowadzi\u0142a si\u0119 1 stycznia 1983 r. W 2013 r. Fordo\u0144ska Sp\u00f3\u0142dzielnia Mieszkaniowa obchodzi\u0142a jubileusz 50-lecia dzia\u0142alno\u015bci. Uroczyste obchody z udzia\u0142em przedstawicieli w\u0142adz i \u015brodowiska sp\u00f3\u0142dzielczego odby\u0142y si\u0119 w Ostromecku k\/Bydgoszczy a dla mieszka\u0144c\u00f3w Fordonu zagra\u0142 zesp\u00f3\u0142 \u201e\u017buki\u201d.<\/p>\n

Pocz\u0105tkowo FSM budowa\u0142a tylko na terenie Starego Fordonu. Pierwszy budynek powsta\u0142 przy ul. Altanowej 5, do kt\u00f3rego lokatorzy wprowadzili si\u0119 20 wrze\u015bnia 1967 r. Niebawem Fordon sta\u0142 si\u0119 najwi\u0119kszym placem budowy. Przygotowania do inwestycji rozpocz\u0119\u0142y si\u0119 w 1973 r., po w\u0142\u0105czeniu Fordonu w granice administracyjne Bydgoszczy. W pierwszym etapie budowy intensywnie uzbrajano teren w instalacje podziemne, doprowadzono energi\u0119 elektryczn\u0105, wod\u0119 i kanalizacje, budowano podstawow\u0105 sie\u0107 dr\u00f3g. By\u0142y to na owe czasy nowatorskie rozwi\u0105zania. Mieszka\u0144cy zasob\u00f3w FSM ani przez chwil\u0119 po wprowadzeniu si\u0119 nie musieli brodzi\u0107 w b\u0142ocie, ani \u0142ama\u0107 resor\u00f3w na wybojach. Uzbrojeniem teren\u00f3w zaj\u0119\u0142a si\u0119 Dyrekcja Budowy Dzielnicy Fordon, a procesem inwestycyjnym \u2013 \u201eInwestprojekt\u201d dzia\u0142aj\u0105cy przy Wojew\u00f3dzkim Zwi\u0105zku Sp\u00f3\u0142dzielni Mieszkaniowych w Bydgoszczy. W nied\u0142ugim czasie w FSM powo\u0142ano dzia\u0142 techniczno-inwestycyjny, kt\u00f3rego pracownicy zaj\u0119li si\u0119 przygotowaniem, realizacj\u0105 i rozliczaniem inwestycji.<\/p>\n

Budowa Nowego Fordonu zacz\u0119\u0142a si\u0119 od osiedla \u201eBohater\u00f3w\u201d. Pierwszy dom powsta\u0142 w 1982 r. przy ul. Witeckiego 2. Nast\u0119pnie budowano osiedla: \u201eBajka\u201d, \u201eSzybownik\u00f3w\u201d, \u201ePrzylesie\u201d, \u201eTatrza\u0144skie\u201d i \u201eNiepodleg\u0142o\u015bci\u201d.<\/p>\n

Okres realizowania najwi\u0119kszej liczby budynk\u00f3w przypada\u0142 w FSM na lata 1982-1991. Zahamowanie proces\u00f3w inwestycyjnych w budownictwie mieszkaniowym wielorodzinnym nast\u0105pi\u0142o po roku 1990. Zwi\u0105zane to by\u0142o z pojawieniem si\u0119 na rynku bardzo drogich kredyt\u00f3w. Jeszcze w 1992 r. FSM realizowa\u0142a budynki wielorodzinne, chocia\u017c ju\u017c na nowych warunkach kredytowych.<\/p>\n

Lata 1993-2002 to ewidentny zast\u00f3j w realizacji nowych inwestycji mieszkaniowych. Powstawa\u0142y natomiast nowe pawilony handlowo-us\u0142ugowe oraz domy jednorodzinne.<\/p>\n

W roku 2004 FSM nie\u015bmia\u0142o rozpocz\u0119\u0142a budow\u0119 mieszka\u0144 za \u015brodki w\u0142asne przysz\u0142ych u\u017cytkownik\u00f3w. To ryzykowne zadanie powiod\u0142o si\u0119 i od tego czasu FSM rozpocz\u0119\u0142a liczne dzia\u0142ania zwi\u0105zane z realizacj\u0105 inwestycji na terenach nale\u017c\u0105cych do Sp\u00f3\u0142dzielni. Pocz\u0105tkowo by\u0142 to jeden budynek wielorodzinny na osiedlu \u201eNiepodleg\u0142o\u015bci\u201d. Inwestycja ta zapocz\u0105tkowa\u0142a jednak\u017ce realizacj\u0119 kolejnych budynk\u00f3w budowanych w innej, nowoczesnej technologii z u\u017cyciem energooszcz\u0119dnych materia\u0142\u00f3w budowlanych.<\/p>\n

Tera\u017aniejszo\u015b\u0107<\/strong><\/p>\n

Zasoby i struktura<\/strong><\/em>
\nObecnie Fordo\u0144ska Sp\u00f3\u0142dzielnia Mieszkaniowa zarz\u0105dza 234 budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi, 36 budynkami niemieszkalnymi, 775 boksami gara\u017cowymi, 100 miejscami postojowymi w gara\u017cach wielostanowiskowych, 35 lokalami w\u0142asnymi. Powierzchnia zarz\u0105dzanych zasob\u00f3w og\u00f3\u0142em wynosi ok. 760 tys. m2<\/sup>.<\/p>\n

Fordo\u0144ska Sp\u00f3\u0142dzielnia Mieszkaniowa zrzesza ponad 15 tysi\u0119cy cz\u0142onk\u00f3w. Mimo i\u017c jest du\u017c\u0105 sp\u00f3\u0142dzielni\u0105, posiada sprawny system zarz\u0105dzania i administrowania. Nadrz\u0119dn\u0105 w\u0142adz\u0105 jest obecnie Walne Zgromadzenie Cz\u0142onk\u00f3w FSM. Funkcj\u0119 kontroln\u0105 sprawuje 15-osobowa Rada Nadzorcza. Pracami FSM kieruje Zarz\u0105d z\u0142o\u017cony z prezesa i dw\u00f3ch zast\u0119pc\u00f3w. Od 1993 r. funkcj\u0119 Prezesa Zarz\u0105du FSM pe\u0142ni mgr in\u017c. Zbigniew Sok\u00f3\u0142. W 2007 r. rozdzielono zarz\u0105dzanie strategiczne od zarz\u0105dzania operacyjnego poprzez wprowadzenie stanowiska Dyrektora Naczelnego i 2 Zast\u0119pc\u00f3w Dyrektora.<\/p>\n

Dla sprawnej obs\u0142ugi mieszka\u0144c\u00f3w w poszczeg\u00f3lnych osiedlach funkcjonuj\u0105 trzy administracje. Na ich czele znajduj\u0105 si\u0119 pe\u0142nomocnicy Zarz\u0105du posiadaj\u0105cy uprawnienia licencjonowanego zarz\u0105dcy nieruchomo\u015bci. Wsp\u00f3\u0142pracuj\u0105 z nimi Rady Osiedli, kt\u00f3re opiniuj\u0105 przygotowane decyzje. Z pocz\u0105tkiem 2013 r. ka\u017cdej nieruchomo\u015bci przyporz\u0105dkowano osob\u0119 Administratora Nieruchomo\u015bci \u2013 pracownika sp\u00f3\u0142dzielni, sprawuj\u0105cego kompleksow\u0105 opiek\u0119 nad budynkiem.<\/p>\n

Funkcjonowanie<\/strong><\/em>
\nW czerwcu 2005 r. podj\u0119to decyzj\u0119 o wprowadzeniu Systemu Zarz\u0105dzania Jako\u015bci\u0105. Histori\u0119 i bardziej szczeg\u00f3\u0142owe informacje dotycz\u0105ce funkcjonowania w FSM tego nowoczesnego narz\u0119dzia, kt\u00f3re uzyskali\u015bmy jako druga Sp\u00f3\u0142dzielnia w Bydgoszczy znajduj\u0105 si\u0119 w zak\u0142adce \u201eISO 9001:2008\u2033. Obecnie obowi\u0105zuj\u0105cy grupowy certyfikat Systemu Zarz\u0105dzania Jako\u015bci\u0105 przyznany FSM w zakresie zarz\u0105dzania i administrowania nieruchomo\u015bciami wa\u017cny jest do 27.08.2018 r. W 2016 r. Fordo\u0144ska Sp\u00f3\u0142dzielnia Mieszkaniowa po raz dziewi\u0105ty spe\u0142ni\u0142a kryteria wymagane dla podmiot\u00f3w ubiegaj\u0105cych si\u0119 o tytu\u0142 Przedsi\u0119biorstwo ,,Fair Play\u201d i w zwi\u0105zku z tym uzyska\u0142a Platynowy Laur tego programu. Firmy ubiegaj\u0105ce si\u0119 o przyznanie certyfikatu w kolejnych etapach poddane zosta\u0142y weryfikacji, aby udowodni\u0107, \u017ce w swoich dzia\u0142aniach kieruj\u0105 si\u0119 rzetelno\u015bci\u0105, uczciwo\u015bci\u0105 oraz lojalno\u015bci\u0105, potrafi\u0105 usatysfakcjonowa\u0107 klient\u00f3w, a tak\u017ce wzorowo wywi\u0105zuj\u0105 si\u0119 ze swoich zobowi\u0105za\u0144 wobec dostawc\u00f3w i skarbu pa\u0144stwa.<\/p>\n

Zarz\u0105d FSM nieustannie podejmuje starania o rozw\u00f3j nowoczesnej infrastruktury mieszkaniowej. Fakt ten, w zestawieniu z nagrod\u0105 Grand Prix 2010 konkursu ,,Budowa na Medal\u201d wojew\u00f3dztwa Kujawsko \u2013 Pomorskiego otrzyman\u0105 przez Sp\u00f3\u0142dzielni\u0119 za realizacj\u0119 kompleksu budynk\u00f3w wielorodzinnych przy ul. Lawinowej oraz realizacj\u0105 kolejnych inwestycji o r\u00f3wnie wysokim standardzie przy ul. Gryfa Pomorskiego-Andersa dowodzi sta\u0142ego podnoszenia atrakcyjno\u015bci Fordo\u0144skiej SM.<\/p>\n

Poza w\/w nagrod\u0105, FSM poszczyci\u0107 si\u0119 mo\u017ce przyznanymi medalami: Wojewody Kujawsko-Pomorskiego, Prezydenta Miasta Bydgoszczy i medalem im. Kazimierza Wielkiego. Sp\u00f3\u0142dzielnia jest tak\u017ce posiadaczem wyr\u00f3\u017cnie\u0144 dwutygodnika budowlanego \u201eProfile\u201d \u2013 Z\u0142otej Kielni z R\u00f3\u017c\u0105 i Platynowej Kielni.<\/p>\n

Od 1993 r. Zarz\u0105d Sp\u00f3\u0142dzielni realizuje systematyczne zadania w ramach \u201eProgramu poszanowania Energii\u201d. Sp\u00f3\u0142dzielnia dba r\u00f3wnie\u017c o stan techniczny i systematyczne podnoszenie walor\u00f3w u\u017cytkowych i estetycznych lokali u\u017cytkowych. Zakres remont\u00f3w przeprowadzanych w tych lokalach obejmuje przede wszystkim zadania w ramach programu termomodernizacji.<\/p>\n

Polityk\u0119 informacyjn\u0105 nt. funkcjonowania Sp\u00f3\u0142dzielni, jej zamierze\u0144 i dokona\u0144, Zarz\u0105d Sp\u00f3\u0142dzielni prowadzi poprzez stron\u0119 internetow\u0105 www.fordonskasm.pl oraz biuletyn informacyjny wydawany dla cz\u0142onk\u00f3w cyklicznie od 2000 roku, kt\u00f3ry w 2012 r. uzyska\u0142 atrakcyjn\u0105 szat\u0119 graficzn\u0105 i form\u0119 gazetki pt. \u201eefesemka\u201d.<\/p>\n

Nowelizacje przepis\u00f3w ustawy o sp\u00f3\u0142dzielniach mieszkaniowych, stanowi\u0105cej obok ustawy Prawo sp\u00f3\u0142dzielcze oraz Statutu i regulamin\u00f3w wewn\u0119trznych podstawy prawne FSM, wnios\u0142y du\u017ce zmiany zar\u00f3wno dla cz\u0142onk\u00f3w sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowych, jak i co do zasad ich funkcjonowania. W my\u015bl tych przepis\u00f3w sp\u00f3\u0142dzielnia winna sta\u0107 si\u0119 organizacj\u0105 gospodarcz\u0105 zajmuj\u0105c\u0105 si\u0119 w spos\u00f3b nowoczesny zarz\u0105dzaniem zasobami mieszkaniowymi. Temu celowi podporz\u0105dkowane s\u0105 wszystkie obecne dzia\u0142ania organ\u00f3w statutowych, Zarz\u0105du i pracownik\u00f3w Fordo\u0144skiej Sp\u00f3\u0142dzielni Mieszkaniowej, kt\u00f3rzy \u2013 zgodnie z za\u0142o\u017ceniami Systemu ISO \u2013 d\u0105\u017c\u0105 do ci\u0105g\u0142ego doskonalenia naszej Organizacji. Cz\u0142onkowie Sp\u00f3\u0142dzielni i jej organ\u00f3w statutowych wykazuj\u0105 du\u017c\u0105 aktywno\u015b\u0107 i podejmuj\u0105 liczne inicjatywy na rzecz kszta\u0142towania przyjaznego i korzystnego dla sp\u00f3\u0142dzielc\u00f3w prawa oraz zapobiegania tworzeniu niekorzystnych przepis\u00f3w.<\/p>\n

Dzia\u0142alno\u015b\u0107 kulturalno-o\u015bwiatowa<\/strong><\/em>
\nFSM prowadzi dzia\u0142alno\u015b\u0107 kulturalno-o\u015bwiatow\u0105 w klubie osiedlowym \u2013 \u201eHeros\u201d na osiedlu \u201eBohater\u00f3w\u201d. Na ofert\u0119 skierowan\u0105 przede wszystkim do mieszka\u0144c\u00f3w Fordonu w r\u00f3\u017cnych przedzia\u0142ach wiekowych sk\u0142adaj\u0105 si\u0119 zar\u00f3wno sta\u0142e formy zaj\u0119\u0107 oraz cyklicznie lub okazjonalnie organizowane imprezy o charakterze kulturalno- -rozrywkowym, koncerty, wystawy, festyny, itp. Wiele z tych imprez to przedsi\u0119wzi\u0119cia skupiaj\u0105ce uczestnik\u00f3w nie tylko z Fordonu, ale r\u00f3wnie\u017c z regionu, a nawet ca\u0142ej Polski. Oferta programowa Klubu jest corocznie dostosowywana do oczekiwa\u0144 os\u00f3b korzystaj\u0105cych z zaj\u0119\u0107 sta\u0142ych i innych przedsi\u0119wzi\u0119\u0107 klubowych.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Troch\u0119 historii\u2026 Fordo\u0144ska Sp\u00f3\u0142dzielnia Mieszkaniowa nale\u017cy do najwi\u0119kszych w Bydgoszczy; w jej domach na siedmiu osiedlach mieszka obecnie oko\u0142o 30.000 os\u00f3b….<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","template":"","meta":{"ngg_post_thumbnail":0,"footnotes":""},"class_list":["post-508","page","type-page","status-publish","hentry"],"publishpress_future_action":{"enabled":false,"date":"2026-04-22 00:30:32","action":"change-status","newStatus":"draft","terms":[],"taxonomy":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/fordonskasm.home.pl\/autoinstalator\/wordpress\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/508","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/fordonskasm.home.pl\/autoinstalator\/wordpress\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/fordonskasm.home.pl\/autoinstalator\/wordpress\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fordonskasm.home.pl\/autoinstalator\/wordpress\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fordonskasm.home.pl\/autoinstalator\/wordpress\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=508"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/fordonskasm.home.pl\/autoinstalator\/wordpress\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/508\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":28510,"href":"https:\/\/fordonskasm.home.pl\/autoinstalator\/wordpress\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/508\/revisions\/28510"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/fordonskasm.home.pl\/autoinstalator\/wordpress\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=508"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}